Уважаемые собственники! Если вы сдаете квартиру, комнату или дом и получаете арендную плату переводом на карту, эта информация критически важна для вашего спокойствия и кошелька. С 1 июня 2025 года вступают в силу жесткие правила контроля банковских переводов, установленные Федеральным законом от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (в новой редакции) и Указанием Банка России от 25.11.2022 № 6309-У. Арендодатели – в зоне особого внимания ФНС и Росфинмониторинга!
Почему именно вы в зоне риска по новым правилам?
Новые правила направлены на выявление нелегальных доходов (ст. 6 115-ФЗ). И вот что делает ваши переводы идеальной мишенью для проверок:
1. Регулярность: Арендная плата поступает ежемесячно. Систематические поступления от одного плательщика (арендатора) – главный критерий подозрительности для Росфинмониторинга (ст. 6 115-ФЗ)!
2. Суммы: Даже если сумма аренды не кажется огромной, она может существенно превышать ваш официальный доход (если вы не декларируете аренду) или быть подозрительной для системы, особенно при отсутствии других видимых источников. Переводы свыше 100 000 рублей без идентификации счета или регулярные поступления меньших сумм – под особый контроль (Указание Банка России № 6309-У)!
3. Отсутствие "бизнес-статуса": Большинство частных арендодателей получают деньги как физические лица, без оформления ИП или статуса самозанятого. С точки зрения Налогового кодекса РФ (ст. 228), такие регулярные поступления – потенциальный нелегальный доход, подлежащий обложению НДФЛ!
1. Блокировка переводов: Банк или Росфинмониторинг могут заморозить поступление арендной платы (ст. 7.5 115-ФЗ) до выяснения обстоятельств (на срок до 10 рабочих дней). Ваши деньги – в подвешенном состоянии.
2. Признание дохода и налоги: ФНС вправе расценить ваши арендные поступления как доход (ст. 41, 209, 228 НК РФ). Вас обяжут заплатить НДФЛ (13%) за весь период, плюс пени (ст. 75 НК РФ) и штрафы (ст. 122 НК РФ) за неуплату. Сумма может быть огромной!
3. Головная боль с доказательствами: Вам придется срочно собирать документы (договор аренды, расписки, переписку), чтобы доказать легальность каждого перевода в рамках проверки по 115-ФЗ или налоговой проверки.
4. Штрафы и претензии: Несвоевременная уплата доначисленных налогов грозит серьезными финансовыми санкциями (ст. 122 НК РФ).
Как снизить риски до нуля? Мифы и Реальность (с точки зрения закона).
· Миф: "Достаточно указать в переводе "Аренда" и сохранить расписку".
o Реальность: Для ФНС (ст. 228 НК РФ) и Росфинмониторинга (115-ФЗ) этого НЕДОСТАТОЧНО. Расписка не заменяет юридически грамотный договор и не снимает обязанность платить НДФЛ с дохода от аренды.
· Миф: "Перевожу арендатору как родственнику".
o Реальность: Фиктивные договоры дарения легко опровергаются (ст. 170 ГК РФ) и приведут к доначислению налогов, пеням, штрафам и возможной ответственности за сокрытие доходов.
· Миф: "Это мое имущество, я могу сдавать как хочу".
o Реальность: Право собственности (ст. 209 ГК РФ) не отменяет обязанность платить налоги с дохода от его использования (ст. 41, 209 НК РФ). Закон един для всех.
Единственное надежное решение для спокойного сна и легального дохода (в рамках НК РФ и 115-ФЗ):
Официальное оформление арендных отношений и правильное получение платежей!
Именно здесь на помощь приходит Агентство недвижимости "Столица Квартир" Владимира Викторовича Чмеленко.
Мы гарантируем вам полную защиту от рисков нового законодательства (115-ФЗ, НК РФ):
1. Юридически безупречные договоры аренды: Наши договоры соответствуют требованиям Главы 34 Гражданского кодекса РФ и последним изменениям законодательства. Это главное доказательство легальности доходов для ФНС (ст. 228 НК РФ) и основание для беспрепятственного прохождения платежей (115-ФЗ).
2. Безопасные схемы расчетов: Поможем организовать перевод арендных платежей (в т.ч. с учетом лимитов Указания Банка России № 6309-У) так, чтобы они не вызывали подозрений у банков и Росфинмониторинга. Минимизируем риск блокировок (ст. 7.5 115-ФЗ).
3. Консультация по налогам: Разъясним оптимальные варианты уплаты налогов (НДФЛ по ст. 228 НК РФ, статус самозанятого по Закону № 422-ФЗ) с учетом вашей ситуации, избавив от риска доначислений, пеней и штрафов (ст. 75, 122 НК РФ).
4. Полное сопровождение: От поиска надежного арендатора до решения любых спорных вопросов в рамках закона. Вы экономите время и нервы.
Не ждите, пока ваш банк заблокирует платеж (на основании 115-ФЗ) или ФНС пришлет требование об уплате НДФЛ, пеней и штрафов (по ст. 228 НК РФ)!
С 1 июня 2025 года контроль по 115-ФЗ и НК РФ ужесточен. Действуйте сейчас, чтобы обезопасить себя и свои доходы!
Звоните прямо сейчас Владимиру Викторовичу Чмеленко в Агентство "Столица Квартир"!
+7 (911) 156-16-71, https://столицаквартир.рф/
Узнайте, как быстро и в полном соответствии с ГК РФ, НК РФ и 115-ФЗ оформить аренду вашей недвижимости. Обеспечьте себе легальный доход и защиту от блокировок и претензий ФНС!
Защитите свою недвижимость и свои деньги по закону – доверьтесь профессионалам "Столица Квартир"!
