Сейчас, когда понизилась ключевая ставка, а вслед за ней упали и проценты по вкладам в банках, вложения в жильё становятся все более актуальны. Кроме того, сегодня всё чаще покупку квартиры рассматривают как инвестиции в старость. Когда, сдавая жильё в аренду, можно получить ежемесячную прибавку, примерно равную среднему размеру пенсии.
Аналитики портала "Мир квартир" подсчитали, сколько могут получить в процентах российские рантье. Специалисты взяли для исследования данные об однокомнатных квартирах и студиях площадью меньше 32 квадратных метров в 70 городах страны с населением более 300 тысяч человек. При этом они не стали учитывать плату за квартиру, уплачиваемые за неё налоги, простои между выселением одного арендатора и заселением другого и затраты на ремонт.
Как оказалось, один из самых важных факторов, влияющих на доходность от сдачи малогабаритки в аренду, это её первоначальная цена. Чем она меньше, тем выгоднее её потом сдавать. Возьмем, к примеру, Екатеринбург. Средняя цена маленькой однушки здесь 2 196 094 рублей. Сдать её можно по цене 15 900 рублей. И получить при этом доход 8,7 процента годовых. Окупится такая квартира за 12 лет. Екатеринбург, так как квартиры здесь далеко не самые дешёвые, находится в рейтинге доходности примерно в середине списка.
Череповец стал абсолютным лидером рейтинга: тут малогабаритки стоят чуть больше миллиона рублей, а сдаются в среднем за 12,5 тысяч в месяц. В результате, их доходность очень высока - почти 13 процента годовых, а отбить вложения в такое жильё всего за восемь лет.
При этом ему буквально наступают на пятки Нижний Тагил, Магнитогорск и Мурманск. Доходность маленьких однушек и студий там приближается к 11 процентам, а окупаемость составляет 9 лет.
Около 10 процентов доходности и 10 лет окупаемости приносят квартиры-малютки в Челябинске, Ленинградской области, Новокузнецке, Рязани, Саратове, Ярославле, Омске, Краснодаре и Владикавказе.
У Московской области средние позиции в рейтинге. Выгода рантье в этом регионе 8,9 процента, а окупаемость - 11 лет.
В столице, как известно, жильё обходится особенно недёшево. А потому Москва оказалась на предпоследнем месте с доходностью 5,9 процента годовых. Окупится студия там за 17 лет.
Меньше всего выгоды от покупки малогабаритки под аренду во Владивостоке. Там средняя цена маленькой однушки больше трёх миллионов. Доход маленький - всего 5,3 процента. А окупаемости придется ждать почти 20 лет.
В среднем, как выяснили аналитики, доходность малогабаритки по стране в целом составляет 8,4 процента годовых, а окупаемость - 12 лет. Такое жильё сдавать выгоднее по сравнению с обычной квартирой, доходность которой в среднем равняется всего 5,6 процента, но менее выгодно, чем комнату с её 10 процентов годовых.
Источник: Российская Газета
ПОДБОР ИДЕАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ: https://clck.ru/MJZZJ
СДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ: https://clck.ru/MJZa3
