Продается 3-комнатная квартира 76.7 м² | ул. Ростовская, д. 2, к.1 | Пушкинский район, СПб

Общая площадь: 76.7 м² | Жилая: 46.3 м² (19,6 + 13.6 + 13.1  м²)

Кухня: 9.5 м²  | Коридор 15.1 м²

Этаж: 1 из 5 | Тип дома: монолитный

Фасад: вентилируемый | Год постройки: 2010 г. (ремонт от застройщика, серия «Индас»)

Важно знать перед просмотром:

• Квартира находилась в долгосрочной аренде. За это время она испытала естественный эксплуатационный износ — это необходимо учитывать.


• Ремонт выполнен застройщиком по экономичной технологии — потребует обновления.


• Фотографии сделаны профессионально и отражают потенциал планировки, но не показывают текущее состояние отделки.


• Все предметы интерьера, мебель и техника будут вывезены — квартира передаётся пустой.


• При показе вы можете увидеть личные вещи действующих нанимателей — мы предупреждаем заранее.

 Преимущества объекта:

• Большая трёхкомнатная квартира — одна из самых просторных в доме


• Изолированная планировка: Комнаты: 18.7 + 13.2 + 12.6  м²


• Две комнаты  (19.6 и 13.6 м²) и кухня  10.0  м²  — выходят на улицу, ориентация на юго-восток — утреннее солнце, свет весь день. на улицу, но перед окнами — широкая зелёная зона с деревьями, что снижает шум и создаёт ощущение уединения


• Одна комната (13.1 м²) — во внутренний тихий двор, на северо-запад — прохладно и спокойн


• Кухня соединяется с одной из комнат 19.6 м² через дверь — можно сделать удобную гостиную


• Широкий коридор — 15.1 м² — можно использовать под гардеробную или систему хранения


• Первый этаж — плюс для быстрого выхода, прогулок с детьми или животными

Ориентация окон: 

• Две комнаты (18.7 и 12.6 м²) + кухня — на юго-восток → утренний свет, тепло


• Одна комната (13.2 м²) — во двор, на северо-запад → прохлада и тишина


• Перед окнами на улицу — широкая зелёная зона → меньше шума, больше уют

Преимущества дома:

• Монолитная конструкция — прочный, долговечный дом


• Вентилируемый фасад — современная технология, снижает сырость


• Малоэтажный дом (5 этажей) — меньше соседей, нет очередей на лифт


• Чистая парадная, порядок, доброжелательные соседи


• Надёжная управляющая компания — регулярное обслуживание

Локация — городской комфорт в спокойном районе

Дом находится в благоустроенном микрорайоне с развитой повседневной инфраструктурой.

Окружение:

• Рядом: «Магнит», «Перекрёсток», аптеки, банки, почта


• По дороге к ТРК «Грин Парк»:


• Кафе, салоны красоты, строительно-хозяйственные магазины


• Пункты выдачи заказов (Wildberries, Boxberry, СДЭК)


• В 8 минутах ходьбы — ТРК «Грин Парк» — крупный центр с магазинами, и ресторанами.

Транспортная доступность:

• Автобусы и маршрутки до метро «Купчино», «Московская», «Звёздная»


• Удобный выезд на КАД, ЗСД, Колпинское шоссе


• Ж/д станции «Московская» и «Пушкин» — 10–15 минут

Условия продажи:

• Прямая продажа, обременений нет


• Два взрослых собственника, более 5 лет.


• Не использовались ипотека, материнский капитал


• Все документы готовы, никто не прописан.


• Сделка проводится дистанционно через сервис безопасных сделок (например, «ДомКлик».Собственники в другом регионе — договор подписывается удалённо


• Передача ключей — в день подписания договора купли-продажи.

Для кого эта квартира?

Инвестор:

• Квартира сейчас сдана в аренду — стабильный доход уже сегодня


• После освобождения — капремонт и значительный рост стоимости

Покупатель для себя:

• Отличная база для полного обновления под свой вкус


• Большая площадь, качественная основа дома


• Реальная возможность получить 3-комнатную квартиру по цене двухкомнатной

Обратите внимание:

• Это не «квартира из журнала», а объект с потенциалом.


• Подходит тем, кто ищет ценность, а не идеальный ремонт.

Звоните, пишите,  чтобы записаться на просмотр!

Вы увидите:

• Реальное состояние квартиры


• Её огромный потенциал

Для тех, кто видит возможности — отличный шанс войти в рынок с перспективным активом.

Фото соответствуют фактическому состоянию на настоящее время, для удобства просмотра есть видеообзор и планировка.