Адрес: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Ростовская, д. 2, корп. 1
Общая площадь: 76.7 м² | Жилая: 44.5 м² (18.7 + 13.2 + 12.6 м²)
Кухня: 9.5 м² | Коридор 15.1 м²
Этаж: 1 из 5 | Тип дома: монолитный
Фасад: вентилируемый | Год постройки: 2010 г. (ремонт от застройщика, серия «Индас»)
________________________________________
Важно знать перед просмотром:
• Квартира находилась в долгосрочной аренде последние 15 лет. За это время она испытала естественный эксплуатационный износ — это необходимо учитывать.
• Ремонт выполнен застройщиком по экономичной технологии — потребует обновления.
• Фотографии сделаны профессионально и отражают потенциал планировки, но не показывают текущее состояние отделки.
• Все предметы интерьера, мебель и техника будут вывезены — квартира передаётся пустой.
• При показе вы можете увидеть личные вещи действующих нанимателей — мы предупреждаем заранее.
________________________________________
Преимущества объекта:
• Большая трёхкомнатная квартира — одна из самых просторных в доме
• Изолированная планировка:
- Комнаты: 18.7 + 13.2 + 12.6 м²
- Две комнаты (18.7 и 12.6 м²) и кухня 9.5 м² — выходят на улицу, ориентация на юго-восток — утреннее солнце, свет весь день. на улицу, но перед окнами — широкая зелёная зона с деревьями, что снижает шум и создаёт ощущение уединения
- Одна комната (13.2 м²) — во внутренний тихий двор, на северо-запад — прохладно и спокойно
• Кухня соединяется с одной из комнат 18.7 м² через дверь — можно сделать удобную гостиную
• Широкий коридор — 15.1 м² — можно использовать под гардеробную или систему хранения
• Возможность перепланировки под семейное проживание или апартаменты
Окна:
• Первый этаж — плюс для быстрого выхода, прогулок с детьми или животными
________________________________________
Преимущества дома:
• Монолитная конструкция — прочный, долговечный дом
• Вентилируемый фасад — современная технология, снижает сырость
• Небольшой дом (5 этажей) — меньше соседей, нет очередей на лифт
• Чистая парадная, порядок, доброжелательные соседи
• Надёжная управляющая компания — регулярное обслуживание
________________________________________
Локация — городской комфорт в спокойном районе
Дом находится в благоустроенном микрорайоне с развитой повседневной инфраструктурой.
Окружение:
• Рядом: «Магнит», «Перекрёсток», аптеки, банки, почта
• По дороге к ТРК «Грин Парк»:
- Кафе, салоны красоты, строительно-хозяйственные магазины
- Пункты выдачи заказов (Wildberries, Boxberry, СДЭК)
• В 8 минутах ходьбы — ТРК «Грин Парк» — крупный центр с магазинами, кинотеатром, ресторанами
________________________________________
Транспортная доступность:
• Автобусы и маршрутки до метро «Купчино», «Московская», «Звёздная»
• Удобный выезд на КАД, ЗСД, Колпинское шоссе
• Ж/д станции «Московская» и «Пушкин» — 10–15 минут
________________________________________
Условия продажи:
• Прямая продажа, обременений нет
• Два взрослых собственника — согласие получено
• Не использовались ипотека, материнский капитал
• Все документы готовы, никто не прописан
• Сделка проводится дистанционно через сервис безопасных сделок (например, «ДомКлик»)
• Собственники в другом регионе — договор подписывается удалённо
• Передача ключей — в день регистрации права собственности
________________________________________
Для кого эта квартира?
Инвестор:
• Квартира сейчас сдана в аренду — стабильный доход уже сегодня
• После освобождения — капремонт и значительный рост стоимости
Покупатель для себя:
• Отличная база для полного обновления под свой вкус
• Большая площадь, качественная основа дома
• Реальная возможность получить 3-комнатную квартиру по цене двухкомнатной
________________________________________
Обратите внимание:
• Это не «квартира из журнала», а объект с потенциалом.
• Подходит тем, кто ищет ценность, а не идеальный ремонт.
• Приём-передача — с вниманием к деталям и честной фиксацией состояния.
________________________________________
Звоните, чтобы записаться на просмотр!
Вы увидите:
• Реальное состояние квартиры
• Но также — её огромный потенциал
Не для всех. Но для тех, кто видит возможности — отличный шанс войти в рынок с перспективным активом.
________________________________________
Фото соответствуют планировке и общему виду до аренды. Интерьерные элементы не передаются.
Ссылка на объявление: https://ск812.рф/sale/saleapartments/185222
Ленинградская область, Санкт-Петербург, Пушкинский район, улица Ростовская, д 2, к1