• Общая площадь: 76,7 м².
• Жилая площадь: 46,3 м² (19,6 + 13,6 + 13,1 м²).
• Кухня: 9,5 м².
• Коридор: 15,1 м².
• Этаж: 1 из 5.
• Тип дома: монолитный.
• Фасад: вентилируемый.
• Год постройки: 2010 г. (ремонт от застройщика, серия «Индас»).
Важно знать перед просмотром:
• Квартира находилась в долгосрочной аренде — учтите естественный эксплуатационный износ.
• Ремонт выполнен застройщиком по экономичной технологии — потребуется обновление.
• Фотографии отражают потенциал планировки, но не текущее состояние отделки.
• Все предметы интерьера, мебель и техника будут вывезены — квартира передаётся пустой.
• При показе могут быть видны личные вещи действующих нанимателей — предупреждаем заранее.
Преимущества объекта:
• Большая трёхкомнатная квартира — одна из самых просторных в доме.
• Изолированная планировка: комнаты — 18,7 + 13,2 + 12,6 м².
• Две комнаты (19,6 и 13,6 м²) и кухня (10,0 м²) выходят на улицу: ориентация на юго‑восток — утреннее солнце, свет весь день. Перед окнами — широкая зелёная зона: меньше шума, больше уюта.
• Одна комната (13,1 м²) — во внутренний тихий двор, на северо‑запад: прохлада и тишина.
• Кухня соединяется с комнатой 19,6 м² через дверь — можно сделать удобную гостиную.
• Широкий коридор (15,1 м²) — можно использовать под гардеробную или систему хранения.
• Первый этаж — плюс для быстрого выхода, прогулок с детьми или животными.
Ориентация окон:
• Две комнаты (18,7 и 12,6 м²) + кухня — на юго‑восток → утренний свет, тепло.
• Одна комната (13,2 м²) — во двор, на северо‑запад → прохлада и тишина.
• Перед окнами на улицу — широкая зелёная зона → меньше шума, больше уюта.
Преимущества дома:
• Монолитная конструкция — прочный, долговечный дом.
• Вентилируемый фасад — современная технология, снижает сырость.
• Малоэтажный дом (5 этажей) — меньше соседей, нет очередей на лифт.
• Чистая парадная, порядок, доброжелательные соседи.
• Надёжная управляющая компания — регулярное обслуживание.
Локация — городской комфорт в спокойном районе.
Дом находится в благоустроенном микрорайоне с развитой повседневной инфраструктурой.
Окружение:
• Рядом: «Магнит», «Перекрёсток», аптеки, банки, почта.
• По дороге к ТРК «Грин Парк»: кафе, салоны красоты, строительно‑хозяйственные магазины, пункты выдачи заказов (Wildberries, Boxberry, СДЭК).
• В 8 минутах ходьбы — ТРК «Грин Парк» — крупный центр с магазинами и ресторанами.
Транспортная доступность:
• Автобусы и маршрутки до метро «Купчино», «Московская», «Звёздная».
• Удобный выезд на КАД, ЗСД, Колпинское шоссе.
• Ж/д станции «Московская» и «Пушкин» — 10–15 минут.
Условия продажи:
• Прямая продажа, обременений нет.
• Два взрослых собственника, владеют более 5 лет.
• Не использовались ипотека, материнский капитал.
• Все документы готовы, никто не прописан.
• Сделка проводится дистанционно через сервис безопасных сделок: собственники в другом регионе, договор подписывается удалённо.
• Передача ключей — в день подписания договора купли‑продажи.
Для кого эта квартира?
Инвестор:
• Квартира сейчас сдана в аренду — стабильный доход уже сегодня.
• После освобождения — капремонт и значительный рост стоимости.
Покупатель для себя:
• Отличная база для полного обновления под свой вкус.
• Большая площадь, качественная основа дома.
• Реальная возможность получить 3‑комнатную квартиру по цене двухкомнатной.
Обратите внимание:
Это не «квартира из журнала», а объект с потенциалом. Подходит тем, кто ищет ценность, а не идеальный ремонт.
Звоните, пишите, чтобы записаться на просмотр!
Важно: фото с мебелью — это ИИ‑визуализация (хоумстейджинг), а не реальное состояние квартиры!
Смотрите, как раскрывается потенциал этой квартиры: с помощью ИИ‑хоумстейджинга мы показали, как пространство может выглядеть после меблировки. Это помогает сразу оценить планировку: где встанет кухня, как зонируется гостиная, куда удобно поставить рабочее место.
Сейчас квартира в состоянии «чистая база»: ровные стены, нейтральная отделка, хорошая геометрия. Никаких лишних деталей — это ускоряет сделку и даёт свободу выбора стиля под себя.
Локация и метраж делают объект ликвидным: подойдёт для собственного проживания или как инвестиция под аренду.
Для тех, кто видит возможности — отличный шанс войти в рынок с перспективным активом.
Фото соответствуют фактическому состоянию на настоящее время. Для удобства просмотра есть видеообзор и планировка.Ссылка на объявление: https://ск812.рф/sale/saleapartments/185222
Санкт-Петербург, Пушкинский район, улица Ростовская, д 2К1